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购买新房和二手房如何办理、登记房产证?

2019/09/17

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无论是购买新房还是购买二手房,房产证的办理都尤为重要。然而,多数购房者对于房产证的办理流程不甚了解,对于夫妻双方房产证如何登记存在疑惑,本文小编将介绍如何办理新房房产证、办理二手房房产证以及夫妻双方房产证如何加名的相关内容,为大家答疑解惑。


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一、新房房产证办理流程


1、明确开发商已经办理初始登记

向开发商询问办理初始登记的情况,并在《购房合同》中加以约定,也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。


2、领取《房屋(地)权登记申请表》

前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。


3、获取测绘图(表)

测绘图(表)的获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。


4、缴纳税费

维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。


5、提交申请材料

材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。


6、领取房产证

提交办理申请后,你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证即可。


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二、二手房房产证办理流程


1、办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后1个月内,需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料,准备齐全。


2、办理过户手续

在接到房地产交易所办理过户手续的通知后,买卖双方携带好身份证、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。


3、前往房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。


4、审核通过后领取房产证

经房地产管理部门审查验证无误后,买方即可领取房地产权证。


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三、夫妻双方房产证如何加名


1.夫妻房产证加名分类

夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,若贷款尚未还清,需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后再到当地房地产交易中心办理加名字。


2.房产证婚前加名还是婚后加名?

新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,觉得还是婚后加名比较好,其实不管是婚前加名还是婚后加名,都要根据自身情况考虑。


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3.婚前婚后加名有何不同?

a.婚前加名

房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。


b.婚后加名

夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。


4.如何办理加名

a.有房无贷

所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

所需流程:去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜,窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码。凭号码去相关窗口办理。

所需费用:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。


b.有房有贷

所需流程:先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。其他流程同“有房无贷”。

所需费用:一般而言,除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元;如果是公积金再加上商业贷款的,还需另外支付200元。