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(购房宝典)5大要点解析什么是好户型-宁乡购房网

2019-08-11 作者:华镁房产网 来源:宁乡房产网 点击 评论

什么是好户型?这种问题看似简单,往往很难回答。从做产品的角度说,单说一个户型可能还不成,还得看看这些户型的组合,还得关心它们对于整体面宽资源的利用情况等等。接下来小编就来列举一下好户型几大通用标准,以供购房者们评鉴参考。


房产图片.jpg


一、开间 进深标


习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。


进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。


二、分区科学


1.动静分区


动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。


动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会多打扰休息、学习的人。


2.干湿分区


干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,因此厨房要尽可能地靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区,厨房也设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,完全不为厨房考虑。


宁乡二手房信息.jpg


3.公私分区


户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间有视觉上的遮挡,做到一定程度的“公私分区”。


三、通透良好


通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比;其次户型最好有两面可以采光和通风,第三是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。


四、动线合理


动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。


五、尺寸合理


究竟多大的空间能够满足人们生活的最低限度?户型不能过小,那是不是越大越好呢?下面说几个主要的尺寸:客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0米×3.3米。次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以。厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平方米左右,尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。


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