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房产的保值功能为什么越来越强大

2019-08-26 作者:华镁房产网 来源:宁乡房产网 点击 评论

随着人民币失守破七保卫战,这一年来货币贬值将近10%,让居民财富平均缩水达到一成。叠加国家统计局刚刚公布的cpi物价上涨指数2.8%,猪肉水果这几天暴涨,如何才能才能抵御通货膨胀呐!


这一年,让老百姓更心惊肉跳的是理财市场出现大崩盘,所有超过6%收益的理财产品全部惊现暴雷,跑路或者遥遥无期的延期。


不能过分责怪老百姓们追逐高收益,因为在通货膨胀面前,所有的人都会把财富转移到安全的地方,只要哪种产品安全还能抵御通货膨胀,大家一定会追逐。


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一直以来,房产都是中国老百姓最安全的产品,房产兼具安全性跟保值的功能,安全就是房产证只要在自己名下就不会跑路,保值就是房产不仅可以带来升值的预期还能带来稳定的租金收益,就是自己居住也是相当于租给了自己节省了支付租金。


虽然房价在短时间周期内会出现波动的情况,但是放在长时间周期来看,房产的升值加上租金收益一定是战胜通货膨胀的。


房产具有保值性的根本原因就是不可再生性,而货币是可以无穷增发的,但是房产的土地是无法增量的。虽然房子越盖越多,但是大量的房子也在拆除,同时由于家庭人口结构的变化带来了房产结构的变化。


比如过去十年前,商业地产尤其商铺的价值保值功能最大,而近十年随着电子商务的普及,商铺低迷,而具有居住功能的房子保值最大,而未来,随着家庭结构从三代同堂向一代一堂过度,一个家庭裂变成若干了小家庭,带来的结果就是大户型被几个小户型全面取代。目前的市场其实也非常明显,所有楼盘几乎都是小户型快速售罄,而大户型无人问津。


但是,并非所有的房子未来都能抵抗通货膨胀,随着中央提出抑制房地产泡沫,坚持房住不炒的定位,未来那些不是用来住的无法带来租金回报的房子,由于前期炒作的原因让房价有泡沫的房子也就是租金回报率太低的房子就会出现回调,甚至很难出租。


黄金虽然也起到了保值的作用,但是黄金却不能产生出租收益,而把钱存在银行,至少还有利息,只是银行最后拿回的本金是现金,这个现金按照目前的物价水平直接贬值2.8%,间接贬值10%。所以,黄金能够保值但是没有利息,银行存款有利息但是不能保值,只有房产又能保值还能有租金收益作为现金流。


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