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感谢地产中介,让我赚了十五亿

2019-09-10 作者:华镁房产网 来源:宁乡房产网 点击 评论

梁朝伟的影帝地位毋庸置疑

忧郁迷人的眼神

是很多女生梦中的情人

但谁又知道

梁朝伟其实是一个

深藏不露的一代楼王


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他厉害到什么地步

通过房产投资

从最初的500万本金

已升至如今的15亿


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刘嘉玲曾说

梁朝伟买房比她出手狠

而且很专业

是谁让梁朝伟如此疯狂买房

坐拥15亿房产

并不是刘嘉玲推波助澜

而是背后的一个神秘人

知情人士透露

“他有御用房产经纪,不会用生面口的(陌生人)“

这位神秘房产经纪

这些年给他推介了哪些笋盘

一步一步助力梁朝伟

实现从五百万到十五亿财富升值传奇


▼高人指点下的猎房史▼


梁朝伟在90年代第一次入市,以500万买入西贡海天湾别墅,半年后,他再次花6千万买入浅水湾海峰园复式单位。在当时所有人看来,是非常冷门的区域。


结果二十年后,前一套别墅升至三千多万,市值升了六倍,震惊众人。后一套复式于2014年市值一个亿,翻了将近两番。


在这里必须向他背后的御用经纪奉上最崇高的敬意,不仅因为他为“伟仔”创造的财富神话,他独到的投资策略和眼光更令我感叹不已。


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01


别人笑我太冷门 我笑他人看不穿


首次投资伟仔买下位置偏僻的西贡和浅水湾物业,当时众人都不看好。谁都意想不到多年之后会“爆冷门”,让梁朝伟大赚6倍。


西贡?香港的边陲之地,梁朝伟才不傻,地段固然重要,但不是唯一。地段不可再生,自然资源亦是如此。香港总占地面积为1111平方公里,其中400多平方公里都是郊野公园等自然景观。


早在1978年8月,《郊野公园条例》颁布,明文规定限制不能触动任何一个郊野公园周边的土地,这也注定了拥有郊外海景资源的房子是越来越少的。


而且香港一直以富豪之地著称,富豪独爱景观,绝对景观资源的豪宅绝对比城中高层更能在未来体现价值。果然当年的偏僻小复式摇身一变超级无敌海景大豪宅,独到的眼光让伟仔尝到投资物业的甜头。


02


除了海景,山景亦无可取代


随后几次的物业投资,梁朝伟都牢牢抓住“稀缺景观”这条黄金定律行动。经纪人也不断为他输送顶级的绝世景观盘。


2006年,梁朝伟以7300万港元购入山顶和福道15号豪宅“山顶屋”,坐拥极致巅峰景观。


很多人觉得前不着村后不着店,未免太寂寞。


殊不知自住的山顶豪宅楼下就是商业街,是交通最繁华街道,一个车位就值800万,极具升值空间。


果然不到六年时间,这套房子已经市值近2亿多,升了三倍。


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截止到2014年,梁朝伟通过投资房产赚了近5亿资产。


估计又是御用中介给梁朝伟推荐了富豪集中地的施勋道倚峦,开车带着梁朝伟去附近的别墅区转了一圈。


山顶区可谓香港“换楼链”的终点站,而施勋道倚峦便是超级山顶别墅的代名词,屡屡卖出天价。


当时整个施勋道只得倚峦4个盘源,却能坐拥施勋道山顶和维多利亚港全景,这种绝无仅有的自然景观。


梁朝伟从头到尾没下过车,当场豪掷三亿签约,一次成交。


如今该地段已居全球最贵十条街道的榜首,这套别墅的价值已不可估量。


在楼市里,自此谱写了一段“楼王伟”与御用房产经纪相互成就的传奇。


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中介小道消息 含金量十足


比起买房,梁朝伟的商铺投资史更堪称传奇。


“炒地铺作为短期投资,租金易回本,以后还能出售。“这是香港房产经纪界的一句惊世名言。


2008年他以近3千万买入威灵顿街地舖加阁楼,2013年以8千万出售,劲赚5千万!


经纪人推介此铺的原因:这条街虽是旧街,但地理位置十分优越,刚好处于中环写字楼区南面,是中环打工仔每天的必经之地。


如果说消费力决定商铺价值的上限,那么人流量就是保证商铺价值的下限。商铺投资不是风险投资,能保住下限才是最重要的。


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第一间铺获利之后,中介鼓励梁朝伟打铁趁热,再次成批买铺。


2013年10月及12月,短短3个月时间。


梁朝伟先后以合共5千万,一口气扫走土瓜湾三个铺面。一口气三个铺?梁静茹给了他勇气?


不,或许是御用经纪给到他的内幕消息触动了他。


“土瓜湾区正在兴建沙中线地铁,而且地铺所在的楼上已超40年房龄,随时有被高价征收的可能。”


当然内幕也不是人人都能得到的,能做到梁朝伟中介的,肯定也不是一般人。


但这也说明了御用房产经纪费尽心思帮他收集楼市利好消息,助他快速实现财富增长。


每个人生命中都需要一个御用经纪人


试问谁不想有一个


梁朝伟的御用房产经纪


其实我们朋友圈内不乏几个做地产经纪的


但我们始终还是买不到心中的“笋盘”


最主要的原因还是缺乏一样东西


信任!!


这份信赖不能单靠中介建立


你也需要且信且珍惜!!


不然你一次次的不回复、挂电话


谁还会甘心为你付出


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▶01◀

都是万里挑一

相信每个人

总会有着几个房产中介

看着他们占据你的私信和朋友圈

也许你会觉得很厌烦

每天七八个楼盘信息轰炸

但你不知道的是

每位中介的身后

都看过成千上万个楼盘信息

你又要地段好

价格便宜

带学位

交通便利又不吵

你所能看到的楼盘推荐

是他们通宵达旦精挑细选出来

最合适并且最好的

多少人因为没有第一时间

收到火热楼盘的信息

再去就已经渣都不剩

然后回过头来怪中介

“你当初怎么不通知我”

中介只能无奈回答

“是你屏蔽了我”


▶02◀

能打给你肯定是急事

相识的中介打给你

你就嫌烦觉得又逼你买房

直接拒听

但这是你往往就错过了商机

如果不是真的笋盘

中介绝对不会选择这种

吃力不讨好但紧急的联系方式

担心你来不及看手机

只能用这种最原始的方式提醒你

所以就算在忙的时候

也请抽出时间来接听电话

因为很有可能那就是

告诉你仅剩一套房的夺命call


▶03◀

不要怀疑中介套路你

很多人总想着凡事靠自己

却忘了也有一句术业有专攻

为什么连梁朝伟都不选择自己看房

宁可被中介赚点佣金

人家一天看多少套房

你看多少套?

别总以为中介不怀好意

总想套路你从你身上赚钱

你不傻,中介也不是傻子

做房产经纪就是做口碑

何必为了赚你的一套佣金

错过了以后千千万万套的佣金?

而且他还指望做好你这一单

还能靠你推荐给朋友

成交更多单

就连梁朝伟的御用中介

帮他豪赚15亿才声名鹊起


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