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宁乡县住房保障对象退出机制

2016-03-01 作者:华镁房产网 来源:宁乡市住房保障局 点击 评论

宁乡县住房保障对象退出机制


第七章  使用与退出


第二十七条  保障性住房分配对象选择保障性住房后,保障性住房所有权人或者其委托的运营管理机构,应与分配对象签订保障性住房租赁合同。保障性住房租赁合同签订后,房屋所有权人或其委托的运营管理机构应当在30日内将合同报县住房保障局备案。


保障性住房租赁合同应当载明保障性住房的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备状况,租赁期限、租金数额和支付方式,使用要求及物业服务、房屋维修责任,收回(退回)住房的情形、违约责任及争议解决办法等内容。


宁乡二手房2.jpg


公共租赁住房的租赁期限一般不超过5年。租赁期满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向房屋所有权人或者其委托的运营管理机构申请续租。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。


第二十八条 廉租住房租金实行政府定价,与城镇低收入家庭的经济承受能力相适应,原则上由房屋的维修费和管理费构成;公共租赁住房租金标准一般不超过同区位普通商品住房市场租金标准的70%。住房保障实施机构购买其他房源作为廉租住房的,免征契税;向保障对象收取的廉租住房租金收入,免征营业税、房产税。廉租住房和公共租赁住房的租金标准,依据住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素,由县发改部门委托中介组织评定,县发改、住房保障、财政三部门联审,报县人民政府批准后按年度实行动态调整。  

    

第二十九条  住房保障实施机构管理的廉租住房和政府投资的公共租赁住房租金收入,严格实行“收支两条线”管理,专项用于廉租住房、公共租赁住房维护和管理,不足部分由县财政预算安排。


第三十条  廉租住房、公共租赁住房的所有权人及其委托的运营管理机构不得改变保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。


第三十一条 保障性住房实行严格的准入和退出机制。享受保障性住房实物配租的家庭有下列情形之一的,由县住房保障局作出取消其保障资格并解除租赁合同的决定,收回廉租住房,符合公共租赁住房保障条件且仍需租住的,其所承租的廉租住房可按照公共租赁住房管理:


㈠未如实申报家庭收入、人口及住房状况的;


㈡伪造、提供虚假家庭收入、人口及住房状况证明材料的;


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