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新建商品住房全装修交付,与精装、毛坯有何区别

2018-11-05 作者:华镁房产网 点击 评论
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长沙楼市再出新政,《通知》规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例将不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。在《通知》中还有哪些具体问题?什么是全装修住宅?与毛坯房、精装修又有什么区别呢?


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一、《通知》中具体内容有哪些?

《通知》指出,国土资源部门在制订土地供应方案时,将住房城乡建设和规划部门明确的全装修建设要求列入宗地挂牌条件,写入挂牌方案及出让合同。已依法取得土地且未销售的商品住宅项目,可参照实施。为加强全装修建设销售管理,《通知》规定,新建商品住宅项目应提供多个装修方案;毛坯部分按规定进行价格监制,装修部分价格报发改部门备案。销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价。新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。造价机构应独立公正对装修部分价格进行核定,并承担相应法律责任。


新建全装修商品住宅项目在办理预售许可(现售备案)时,应提供装修方案和全装修建设交付标准。项目应按所售户型1:1要求建设样板房,样板房应保留至项目交付完毕。全装修示范合同、装修标准等事项在销售现场公开展示,全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准。


《通知》指出,须强化全装修合同管理,开发建设单位按全装修合同示范文本要求与购房者签订销售合同。销售合同应注明毛坯价、装修价和合同总价。装修清单应在合同附件中予以明确。新建全装修商品住宅项目在交付业主时,装修部分应与业主验收确认。


二、什么是全装修住宅?

根据住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》,全装修是指在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。


三、毛坯房、全装修房、精装修房的区别?

毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


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“全装修”,即在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备(包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等)全部安装完毕。


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“精装修”是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜(整体橱柜装修效果图),卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

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