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明年购房成本降低!专家评论:还没买房的人有福了

2018-11-23 作者:华镁房产网 点击 评论

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从三季度开始,中国楼市频繁出现降温信号,房价涨幅放缓,成交下滑, "金九银十"接连失约与当下火热 "双十一"形成了鲜明对比,其中房地产企业遇上今明两年的融资难与偿债高峰,近期各大知名房企碧桂园、恒大等开始"降价促销",过去一掷千金的拿地行为也变得更加谨慎,种种迹象都意味着楼市正在出现整体转向。对于刚需购房者来说,目前迎来一个利好消息,那就是各大城市开始下调房贷利率,减少了购房成本,没买房的朋友有福了。


最新报告显示,今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比9月上升0.18%,但是环比涨幅出现下降,并且各大城市例如北京、深圳、南京、杭州等都有银行施行下调房贷利率,同时也加快了放款周期,报告称10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家,较9月增加16家银行,看来楼市降温确实对于市场影响还是比较大的,大家都在观望不再激进式申请房贷买房。


中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:"首套房贷利率到2019年年初,下调幅度或达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能。"


虽然下调房贷利率还没有达到普遍性实施,但是从2017年以来房贷利率连续22个月上涨到现在终于出现涨幅回落,说明市场对于楼市调控已经取得了阶段性成果,不需要再用提升房贷利率来降温楼市了,但是对于刚需购房者来说降低房贷利率就意味着购房成本降低,再结合专家建议,明年还将迎来房贷利率"真正"下降,刚需族将迎来购房好时机。


另外下降房贷利率只是扶持购房政策中的一项,在严厉打击炒房客、遏制房价上涨之后,楼市将逐渐趋稳,购房主力军也变成有真正住房需求的刚需族,未来在建立长效机制的基础上还将会出台更多的扶持性购房政策来消化市场购买力,"房住不炒"的终极目标也会逐步实现。所以说刚需族买房不必着急,要耐心选好项目了解好地段、首付、房贷等各个环节,等待房地产市场进入平稳期再买房也不迟。


问题:今年买房比较合理还是明年,政策调控下的房价真的能恢复到理性状态吗?2019年,房价会上升还是下降?


我相信打算买房得人都会关注这个问题。过去楼市一直都是这样,越有钱得人越买房。以后说不定都会增值,现在买房已经是一个全民的话题。现在人们买房最大的原因是害怕错过房价得好机会!中国的房地产市场已经经历了十多年的连续上涨,期间基本上没有下跌。这是一个极其不正常的市场现象。放眼全世界也没有哪个国家和地区会这样。中央已经看到了如此下去的弊端,房地产如此疯涨必将会对全国的经济产生不可估量的灾难性后果。因此,接二连三,一两百次的强有力调控政策陆续出台。


就买房子的问题,如果你是刚需,选择一手或二手楼盘,因为自古以来都是安居方能乐业。选择一手楼盘有毛坯和精装修两种,看您的对自身还款能力定制适合您的楼盘,二手楼盘的价格会低点,省时省钱但需要多缴纳个二手房交易税,这里不包括二手房高与一手房的情况喽。


1、楼市调整了,这点不用怀疑


对于当前的楼市,大致有“入秋”“入冬”“寒冬”三种观点:

三种不同的观点掐起架来,谁都说服不了谁。投射在市场上,就是浓厚的观望情绪。

刚需们举棋不定,既怕跌又怕涨:房价跌了,怕它再跌,自己高位入市就会当冤大头;房价涨了,怕它再涨,白白错过了良机,以后再也买不起了。

与隔壁汽车行业,销售量自7月起已连续几个月同比下滑相比,房地产业的情况还算不上“差”。


即使此前遭到诸多解读的土地流拍等现象,其实主要集中在三四线城市,其影响也是得到一两年后才逐渐显现。


深圳此前房价连续降了十几个月,咋一听很吓人,仔细一看,有时候一个月才降了几块钱。


“金九银十”期间,广州新房网签18486套,同比上涨54.64%。


从整体的情况看,当前市场最多算深秋,还没进入寒冬。


2、调控政策不易松动


政策松动的前提,要么是行业触及系统性风险底线,例如出现业主违约潮,银行大面积坏账等,目前还看不到明显征兆;要么就是房地产长效机制建设取得实质性进展;


即使有所松动,也将会是“因城施政”,不会全面放松。例如在2014—2015年楼市刺激过程中,北上广深的限购是从没有放开过的。


同时,可能松动的只是限制性政策,类似 2014-2015 年的刺激性政策预计不会出现,不然决策层的脸都要被打烂了。


至于调控什么时候放松?


一是要看整体的市场走势,如果楼市整体走坏,房地产的存量过剩,购房者的需求不强。


一旦出现这种情况,可能最先松动的是资金端的利率。政策为了刺激房地产,下调利率和抵押贷首付比,以提高居民支付能力,通过管理居民加杠杆来透支住房需求。


然后才是对各种限的松绑,限价限购限售之类的。


所以这些信号要注意。


3、房价不会大跌


房价大涨会调控,一旦大跌,政府维稳的调控,就不会置之不理。

根据央行最新的数据,今年前9个月新增人民币贷款13.14万亿,其中5.69万亿是“住户贷款”。这意味,新增贷款的43%给了“住户”,也就是居民家庭。


中国人贷款能干什么?当然主要是买房子。

不过,目前中国居民债务压力已经不低。


楼市趋冷的2018最后两个月,给购房者的12点建议


中国居民大部分债务、财富都是体现在房产中,房价一旦大跌,对很多人来说将是不能承受之重。


而对于地方政府而言,很多地方政府发行的专项地方债里(比如土地整备专项债),是以GDP增速作为参照来预期地价上涨的。地价如果不涨,这些债券还本付息就是问题。


所以,房价如果大跌,并不符合大多数老百姓的利益,也不符合地方政府的利益。


政策的目标是维持稳定。所以,阴跌或者微涨将会是大概率。


这两天刚出一个新闻。合肥某院子项目刚降价6000销售,当地房管局局长就立马前往视察。


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