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小高层和高层有何区别?小高层和高层选哪个好?

2018-11-05 作者:华镁房产网 点击 评论
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对于买房选择楼层,购房者都有自己的想法,一般如何区分小高层、高层呢?购买高层、小高层的房子都有怎样的优缺点呢?小高层和高层选哪个好?


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一、如何区分小高层、高层?

我国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。


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1.小高层

通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-11层的有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大,广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点,将舒适性和经济性结合在一起,因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐 。


2. 高层

简单的理解,比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上,而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高,通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高,所以建筑结构强度并没有小高层好,但因其经济性及时代所趋,高层也收到购房者的喜爱。


二、小高层住宅有什么优缺点?

优点:

1.建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低;

2.这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间; 

3.由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。


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缺点:

1.小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。

2.小高层由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。


三、高层住宅有什么优缺点?

优点:

1.高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性;

2.高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。


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缺点:

1.高层住宅投入大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

2.电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要维修(极少出现)就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况的发生,不便于逃生。


四、小高层和高层选哪个好?

越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适,小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间,因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。但二者相对来说,得房率更高的是小高层,在花费相同时,小高层获得有效使用面积比较大,相对要划算,至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。



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