如何辨别二手房楼龄？楼龄选择多久更合适呢？

2018-10-31 作者：华镁房产网来源：宁乡房产网点击评论

在二手房交易过程中，房龄是很多购房者容易忽略的一个问题。房龄的大小直接影响贷款年限，甚至房龄太长超过20年的房子几乎很难贷款。

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为了避免遇到这一情况，我们可以通过常规的查询房屋档案、房产证、问询小区物业或业主的方式进行房龄的判断，或者通过对墙面、装修、楼道、外立面、内结构等肉眼查看的形式来判断楼龄。

一、什么是二手房的房龄

二手房房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

二、二手房房龄选择多久比较合适

房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

7、外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

8、内结构

细辨内结构，上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

以上就是对二手房房龄的介绍以及如何判断二手房房龄的方法，随着最近银行管理制度的加强，二手房按揭贷款审核越来越严厉，房龄成为很多二手房的一个硬伤，很多消费者不能贷到理想的额度，这更加提醒到购房者在买房过程中要擦亮眼睛看清楚房龄，当然如果在此过程中能够找专业的二手房经纪公司，那么其购房风险就会相对减小。

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